关于65岁以上人士签订自建房合同的有效性，需根据《民法典》的相关规定来判断。只要签约方具备相应的民事行为能力，合同内容真实合法，且不违反法律的强制性规定和公序良俗，那么该合同就是有效的。
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自建房合同的法律效力取决于多个因素，包括签约方的民事行为能力、合同内容的真实性和合法性，以及是否遵守了相关的法律法规。为保障合同的有效性和可执行性，双方应确保合同内容明确、合法，并充分考虑法律法规的适用性和合同履行可能性。
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对于65岁以上人士签订的自建房买卖合同，要确保其法律效力，必须满足以下条件：合同双方具备民事行为能力；合同内容真实反映双方意愿；合同不违反法律法规，且符合公序良俗。这样才可以保障合同的法律效力，维护双方的权益。