商品房认购协议不是购房合同。但如具备买卖合同主要内容且出卖人已收房款，依据《商品房买卖合同司法解释》，可认定为买卖合同。否则，仅为磋商谈判的约束性文件，不及时处理可能导致后续合同订立出现纠纷。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
商品房认购非购房合同。处理时：1. 如协议内容完备且双方认可，可按协议履行；2. 若协议缺失关键条款，应协商补充；3. 发生争议，先尝试友好协商；4. 协商不成，依据协议中的争议解决条款，选择诉讼或仲裁。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理商品房认购协议问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。若协议内容明确且双方无异议，可协商解决；若存在争议，可根据协议中的约定选择诉讼或仲裁途径，以维护自身权益。