承租房能交易，且租赁合同效力不变。依据《民法典》，租赁期间房屋所有权变动不影响租赁关系，但出租人需履行通知义务。若未及时通知，可能影响承租人优先购买权，引发法律纠纷。
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承租房交易常见处理方式为出租人通知承租人并保障其优先购买权。选择时应考虑承租人意愿，确保交易合法合规，避免侵犯承租人权益，引发不必要的法律争议。
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承租房可交易。操作如下：1. 出租人需在合理期限内通知承租人房屋将出售；2. 承租人享有优先购买权，需明确是否购买；3. 若承租人放弃或不行使优先购买权，出租人可自由交易；4. 交易过程中确保租赁合同效力不受影响，保障双方权益。